Будинки з повітря. На столичну землю звернула увагу компанія з сумнівною репутацією.
На основі фіктивних документів компанія – фігурант кримінальної справи про незаконну діяльність, пов'язану з азартними іграми – може претендувати на землю в Шевченківському районі столиці. Увагу до сумнівної історії з реєстрацією неіснуючих споруд привернули представники громадськості.
"Телеграф" дізнався, про який ділянку йдеться, і чи є загроза, що він відійде власнику нерухомості за класичною "туалетною схемою".
Замість одного нежилого будинку "намалювали" кілька
В центрі чергового скандалу опинилася територія, розташована в Шевченківському районі Києва за адресою вулиця Данила Щербаковського (Щербакова), 2-А. Неподалік – станція метро "Нивки", а зовсім поруч озеро Сирець. "Раніше там були звичайні МАФи, зонтики, навіси… Тепер там просто бетонна площадка, прямо над озером, яка залишилася від демонтованих споруд: берег озера обрушується, благоустрій території незадовільний, місце аварійне і небезпечне для пішоходів, комунальні служби чомусь не реагують, приписів не виносять", — так описав фактичну ситуацію на ділянці голова громадської ради при КГГА Геннадій Кривошея.
Але за даними Державного реєстру речових прав за даною адресою знаходиться "закінчений будівництвом об'єкт" загальною площею 389,6 кв. метра. В описі вказано, що йдеться про сім нежилих будинків різної площі, право власності на які було зареєстровано 9 березня 2024 року на ТОВ "Нивки Строй". Вже 27 березня того ж року компанія продала частину цих об'єктів площею 148,3 кв. метри "ТОВ Нивки Будтрейд".
0 Згідно з даними сервісу Опендатабот, ТОВ "Нивки Строй" зареєстровано в вересні 2019 року, його статутний капітал становить 9,1 млн. гривень. Власниками вказані четверо осіб – Андрій Посохов, Роман Блюмін (він же є директором фірми), Дмитро Верещинський і Володимир Видоменко. Перші троє мають частку в 30%, а останній – 10. Основним видом діяльності значиться "надання в оренду та експлуатація власного або орендованого нерухомого майна". При цьому у фірми немає працівників, а в розділі "фінансові показники", принаймні за 2023 рік, стоїть прочерк.
1 В відкритому доступі відсутні згадки про активність "Нивки Строй" за спеціалізацією, зате є судове визначення Печерського районного суду міста Києва, датоване ще 2 грудня 2022 року. В ньому йдеться про кримінальне провадження, яке було відкрито "за фактом незаконної організації та функціонування закладів з метою надання доступу до азартних ігор". Очевидно, що ця структура мала "дах" серед правоохоронців, адже зазначається, що були зафіксовані "факти отримання неправомірної вигоди працівниками Національної поліції України за непроведення передбачених законодавством заходів та приховання виявленої ними незаконної діяльності з організації або проведення азартних ігор".
При цьому такий незаконний бізнес існував не лише в Києві, але і в Одесі та Запоріжжі. У столиці під нього було пристосовано "нежиле приміщення (без вказівки адреси – Авт. ), що в різних частках належить ТОВ "Нивки Строй". Тому ДБР отримало дозвіл на проведення обшуку на цьому об'єкті, але чи вдалося зібрати необхідні докази, і чим завершилося справа, поки невідомо.
2 У ТОВ "Нивки Будтрейд" адреса реєстрації така ж, як і в "Нивки Строй" — вул. Данила Щербаковського, 2-А. За даними Опендатабота, фірма зареєстрована лише 18 січня 2024 року – тобто за два місяці до придбання частини вигаданих нежилих споруд. Серед засновників Володимир Видоменко (входить до числа власників "Нивки Строй") та Віктор Калюжний, який виконує функції директора. Статутний капітал компанії – 1 млн. гривень, але згадок про фінансову активність в відкритих джерелах немає.
Геннадій Кривошея припускає, що фіктивні документи щодо реєстрації майна, що не існує в природі, це чергова "туалетна схема", яка дозволить двом фірмам претендувати на землю.
Ділянку не сформували і не зареєстрували
Щоб розібратися з ситуацією навколо території на Нивках, "Телеграф" звернувся з запитом до Київської міської державної адміністрації. І ось що відповіли чиновники. По-перше, ще в кінці 2019 року ТОВ "Нивки Строй" реєструвало в електронному кабінеті в сфері містобудівної діяльності "повідомлення про початок виконання будівельних робіт, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об'єктів з незначними наслідками (ССІ) "Реконструкція нежилого будинку на вулиці Щербаковського Данила (Щербакова), 2-А, літера І". Його площа, за даними Держреєстру речових прав, має площу 161,5 кв. м. І, здається, це єдине реальне будівля, яке існує за цією адресою, принаймні за нею в пошуку "видає" на карті кондитерський магазин. У Департаменті державного архітектурно-будівельного контролю КГГА зазначили, що ніяких документів від "Нивки Строй" до нього не надходило, адже реєстрація в електронному кабінеті проходила автоматично і це дає право на виконання підготовчих і будівельних робіт. Але проводилися вони тоді фактично невідомо.
3 По-друге, на лютий 2025 року Департамент містобудування та архітектури не надавав ні ТОВ "Нивки Строй", ні ТОВ "Нивки Будтрейд" містобудівельні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва по вулиці Данила Щербаковського, 2-А. Також Департамент територіального контролю міста Києва не видавав цим двом фірмам контрольні картки за порушення благоустрою та його відновлення (це документ, який лише фіксує факт проведення будівельних, ремонтних та інших робіт, а не дає на них дозволу – Авт. )
4 По-третє, в неоприділеному статусі знаходиться і земельна ділянка за цією адресою